“资源错配视角下中国房地产市场的区域分化与联动效应研究：传导机制、实证研究与政策检验”是2019年获批的国家自然科学基金面上项目。在过去20余年里，房地产行业驱动着中国经济高速增长已成为不争的事实。鉴于房地产业上下游关联行业众多且被金融发展所倚重，吸引了大量资金在行业内部空转，出现房地产市场繁荣而实体投资低迷的“脱实向虚”经济现象，埋下金融隐患的同时严重制约着中国产业与经济发展。因此，如何有效调控房地产市场引导经济脱虚向实、促进实体产业转型升级是当前亟待解决的重要现实问题。

当前我国房市的最大特征是房价增长已从“全面繁荣”转向区域间的“高度分化”，2018年中央经济工作会议提到“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，但现实是政策实施遭遇瓶颈，调控效果有限，并未形成长期有效的机制。该现实背后存在着亟待解决的几个科学问题:第一，中国高房价的形成机制和传导路径是怎样的？应如何刻画？第二，区域房价高度分化的根本原因是什么？我国房地产市场应如何进行区域细分？第三，土地、人口与住房资源适配程度应如何精细化刻画？区域和城市房地产市场间房价的“传染机制”应如何测度？最后，宏观政策与住房政策的调节是否是有效的？应如何去测度和证明？本项目正是围绕着上述关键科学问题展开，试图证实土地供需间的资源错配问题是导致房价区域

分化的最根本原因，对区域房地产市场资源错配现象进行细致刻画，并基于此视角对我国房地产市场重新进行区域细分，考察区域房价间的联动效应及传染机制并进行政策的空间异质性检验。

该项目由东北亚研究中心赵杨教授作为负责人，研究团队由包括负责人在内的10名专家学者组成，项目总预算为49万元，起止日期为2020年1月至2023年12月。本项目旨在厘清高房价的产生路径和机制，深刻揭示我国房地产市场区域特征及其时空演变，合理刻画区域市场间的内生性和联动性，试图重建一个测度住房-人口-土地资源适配程度的科学体系。项目的开展与实施为国家相关政策调控奠定了理论基础，同时也为新型城镇化建设中相关政策的有效实施提供了参考依据。